Partita Iva Agente immobiliare: Quanto costa aprirla e quali adempimenti sono necessari?

Codice Attività (ATECO): 68.31.00 - Attività di mediazione immobiliare

Guida Completa per Aprire la Partita IVA come Agente Immobiliare

Se stai pensando di diventare agente immobiliare e aprire una partita IVA, questa guida è per te. L'agente immobiliare è un professionista che si occupa di intermediazione nella compravendita e locazione di immobili, richiedendo competenze tecniche, giuridiche e relazionali. Vediamo insieme i passaggi fondamentali per avviare questa attività, i requisiti necessari e i costi da sostenere.

Requisiti per Diventare Agente Immobiliare

Per diventare agente immobiliare e aprire una partita IVA, è necessario:

• Avere almeno 18 anni.
• Essere cittadino italiano, europeo o extracomunitario con residenza in Italia.
• Possedere un diploma di scuola secondaria superiore. Se il diploma è di tipo tecnico commerciale (come perito commerciale), è possibile svolgere questa professione senza frequentare un corso specifico.
• Non aver riportato condanne penali o essere stato coinvolto in procedure fallimentari o antimafia.
• Se non si possiede un diploma di scuola tecnica commerciale, è necessario frequentare un corso professionale specifico e superare l'esame presso la Camera di Commercio.

Passaggi per l'Apertura della Partita IVA

1.  Iscrizione alla Camera di Commercio: Iscriviti alla sezione speciale del REA (Repertorio Economico Amministrativo).
2.  Assicurazione Professionale: Acquista un'assicurazione professionale per proteggerti da eventuali controversie.
3.  Richiesta Partita IVA: Presenta la richiesta all’Agenzia delle Entrate, indicando il codice ATECO 68.31.00 (Attività di mediazione immobiliare).
4.  Iscrizione alla Gestione Commercianti INPS: Questo passaggio è obbligatorio per i contributi previdenziali.

Costi di Apertura e Gestione

Aprire la partita IVA da agente immobiliare comporta vari costi, tra cui:

•  Iscrizione alla Camera di Commercio: circa 88,50€.
•  Pratica SCIA: può arrivare fino a 200€.
•  Contributi fissi INPS: circa 4.515,43€ annui, da versare in quattro rate trimestrali.
•  Tasse: dipendono dal regime fiscale scelto.

Regimi Fiscali Disponibili

Esistono due principali regimi fiscali tra cui scegliere:

1. Regime Forfettario: è il regime più semplice e vantaggioso per i nuovi professionisti con i seguenti vantaggi:

•  Tassazione agevolata: imposta sostitutiva del 15%, ridotta al 5% per i primi cinque anni per le nuove attività.
•  Esenzione IVA: non è necessario applicare l'IVA sulle fatture.
•  Riduzione contributi INPS: è possibile richiedere una riduzione del 35%.

Esempio: per un reddito di 30.000€ con coefficiente di redditività dell’86%, il reddito imponibile sarà di 25.800€, su cui calcolare l’imposta sostitutiva del 5% (1.290€) e i contributi previdenziali (4.515,43€ fissi più 1.772,40€ per la parte eccedente il minimale).

2. Regime Ordinario Semplificato

Questo regime è indicato per chi ha maggiori spese da dedurre:

• Tassazione a scaglioni: l’IRPEF varia dal 23% al 43% in base al reddito.
• IVA: deve essere applicata sulle fatture e liquidata secondo le scadenze previste.
• Deduzioni: è possibile dedurre tutte le spese sostenute per l’attività.

Contributi Previdenziali

Gli agenti immobiliari devono versare contributi alla Gestione Commercianti INPS, con una quota fissa di circa 4.515,43€ annui e una percentuale variabile del 24% per redditi superiori a 18.415€.

CONCLUSIONI

Aprire una partita IVA come agente immobiliare richiede una serie di passaggi e il rispetto di determinati requisiti, ma offre anche molte opportunità di crescita professionale. Per una gestione ottimale e per evitare errori costosi, è consigliabile affidarsi a un esperto del settore. Infatti, fare tutto da soli può essere come cercare di vendere una casa senza conoscere il mercato: meglio lasciar fare agli esperti!

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